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董建华牵头基金推香港房改:市价25折出售公屋

来源:本站原创发表时间:2019-10-08访问次数:

  据香港《文汇报》9月26日报道,由前香港特首董建华牵头的智库“团结香港基金”,25日为政府出谋划策,参考了新加坡组屋模式,提出“港人组屋”计划,涉及10项房屋政策措施。

  其中,基金会建议,政府应重推“租置计划”,以平均单位市价的二五折出售公屋单位,而补价金额锁定于单位出售当日的价格。另外,基金会还建议为40岁以下首次置业但不符合申请居屋资格的青年提供“首置免息贷款”等,希望最终让70-80%市民拥有物业,成为业主。

  “租置计划”是租者置其屋计划 ( Tenants Purchase Scheme )简称,由香港房屋委员会于1997年12月为满足公屋居民置业需求而推出,让租户以低廉价钱购买现时居住的单位,香港房委会于2005/2006年的第六期乙“租置计划”后,已终止该计划。因此,这次重推的计划也被港媒普遍称为“租置计划2.0”。

  此外,还有新建公屋可租可买、租金津贴和锁定补价政策建议等,将惠及现有公屋租户、公屋轮候册家庭或“分间楼宇单位”租户、首次置业青年等多个社群。

  《文汇报》指出,虽然上届和现届政府都将港人的房屋问题视为,“重中之重”,但市民至今仍然住得“贵”、“细”、“挤”。

  在中国香港屯门,开发商出售最小户型房屋,面积仅有14平方米。房屋设计参考了学生寝室,整个房间最多5步可走完,不过“麻雀虽小、五脏俱全”。来源媒体:企鹅号

  如果不计厕所,整个房间仅有10平方米大小。房屋设计参考了学生宿舍,虽然面积小,但是屋内配有单边窗、厨房、厕所还有储物柜、冰箱和餐桌等家具。来源媒体:每日经济新闻

  房屋设计参考了学生宿舍,虽然面积小,但是屋内配有单边窗、厨房、厕所还有储物柜、冰箱和餐桌等家具。来源媒体:企鹅号

  该盘房屋最小面积只有14平米,而香港车位标准是15平米。也就是说,它比一个车位还小。来源媒体:每日经济新闻

  开发商说皇帝也只睡一张床,所以该盘也被称为菁隽“龙床盘”。来源媒体:每日经济新闻

  中国香港最小房屋开卖,面积仅有14平方米,比一个车位(15平方米)还小。来源媒体:每日经济新闻

  香港的生活水平在全世界位处前列,然而这里人多地少,绝大多数人的居住空间非常狭小。令人不可思议的是,有的四口之家居然住在只有几平米的房子里,而且还要为房租发愁。来源:网易房产

  这个家庭有爸妈和两个孩子,一家四口住在只有四平米的房子里。一张上下床占据一半空间,孩子睡在上面,做作业在床上。屋里每个空间都被充分利用。来源:网易房产

  住在如此狭小空间的绝大多数为老年人和出来打工创业年轻人,还有破产的家庭。来源:网易房产

  这里没有私人卫生间,好几个家庭共用一个。哪怕手巴掌大的空间都是很珍贵的。来源:网易房产

  这里没有隐私可言,睡在同一间屋子里的人不见得是朋友、同学、亲人。一块布帘子两边是从不相识的人。来源:网易房产

  【延伸阅读·香港的蜗居生活:民居密集如同住在“鸽子笼“】2018年8月9日,香港,香港民居层层叠叠,高矗入云,现惊人高密度居住环境。来源:视觉中国

  2018年8月9日,香港,香港民居层层叠叠,高矗入云,现惊人高密度居住环境。黄金历史价格走势图及分析今天黄金价格是多少?今天的黄金是涨还是跌?来源:视觉中国

  2018年8月9日,香港,香港民居层层叠叠,高矗入云,现惊人高密度居住环境。来源:视觉中国

  2018年8月9日,香港,香港民居层层叠叠,高矗入云,现惊人高密度居住环境。来源:视觉中国

  【延伸阅读·一组图看懂香港繁华背后的“蜗居生活”】Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则纪录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  Jacquet-Lagrèze在2008年搬到香港,并拍摄了多辑以香港为主题的作品。他最新的作品系列《Concretestories》则记录了一个个旧区大厦天台的故事。这一系列的作品聚焦于香港的屋顶,摄影师花费了整整4年的时间才完成。其实这个系列起源于一次偶然,后来摄影师才决定把它拍摄成一个系列,以记录下香港的楼顶发生的那些有趣瞬间。来源:中国摄影出版社

  基金会建议重推改良版的“租置计划”,并扩至全部现有公屋,让公屋居民可买目前单位,定价为市价的二五折,而补价则应锁定在单位出售当日,这意味着补价将不会随市价提升。

  至于以往“租置计划”因混合业权衍生的管理权责不清、小业主难以负担高昂维修费等问题,基金会土地及房屋研究主管叶文祺表示,这些都是行政问题,皆可由政府以行政方法解决,如提高政府对维修储备基金的注资金额、重新审视租置公屋的界线范围等。

  基金会土地及房屋研究主管叶文祺表示,基金会根据香港人口普查及中期人口统计数字进行研究,发现私楼平均每个单位的住户数量为2.9人,公屋单位为2.7人,而租置单位则为于两者之间,平均每个单位的住户数量为2.8人。这一数据反映出,如果政府提供更多租置单位,将有助于缓解房屋问题。

  公屋联会总干事招国伟、民建联立法会议员柯创盛均认同重推“租置计划”,但仍然担心出现以往因业权不同而产生的管理问题,认为政府要先想出解决方案才可重推。

  另外,基金会建议政府为首次置业、超出住屋申请资格的40岁或以下的青年,提供免息贷款,以800万港元为上限,让青年要支付的首期金额减至房价一成,而获得的免息贷款加上银行按揭可提高至房价九成,令青年更容易买房。

  而计划会设有入息资产限额,购买单位可以是一手或二手的私人住房,包括已补价的住屋及租置屋。

  基金会总干事郑李锦芬发言指出,当前社会冲突根源来自社会深层次矛盾,而房屋已经成为其中最严峻问题。政府在努力止暴制乱的同时,也应正视社会矛盾根源,展现前所未有的勇气和魄力,推行大刀阔斧的房屋政策改革。


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